Египетский бизнес замешан в международном строительном скандале

564

Olga Lukhman

Три года назад британское телевидение показало программу ВВС о Египте, которую посмотрели миллионы зрителей. Однако британцев привлекли к передаче не сказочные пейзажи Красного моря и не археологические открытия в стране пирамид. Героями скандальной программы «Rip Off Britain» стали частные инвесторы – жертвы ограбления египетскими строительными и риэлторскими компаниями

Инвестиционная реформа: привлекательность и доверие

Власти Египта уделяют большое внимание инвестиционному климату страны. Для этого есть веские причины. Несмотря на глобальный кризис, экономика Египта набирает обороты, темпы роста ВВП за счет частных инвестиций находятся на уровне 5+%, отметила в своем докладе в Нью-Йорке министр по инвестициям и международному сотрудничеству д-р Сахар Наср
В апреле 2019 года Египет в числе 110 стран принял участие в форуме по запуску “Всемирного альянса инвесторов за устойчивое развитие”, создание которого инициировала Организация Объединенных Наций. Египет официально объявил о присоединении к глобальным инициативам по привлечению прямых иностранных инвестиций
Мы обращаем внимание не только на прямые иностранные инвестиции, но и на общие инвестиции, в том числе внутренние. Число созданных компаний за прошедший финансовый период увеличилось на 27%, что вселяет в меня оптимизм по поводу будущего экономики Египта, – уточнила министр д-р Сахар Наср
Министр по инвестициям и международному сотрудничеству также подчеркнула, что Египет стремится провести всеобъемлющую институциональную и правовую реформу для улучшения инвестиционной среды. Именно реформы вернули Египет на мировую инвестиционную карту
В 2017-18 финансовом году прямые иностранные инвестиции в египетскую экономику выросли на 14,5 процента. Вклад частного сектора и инвестиций в бюджет страны составляет почти 78 процентов. Успехи в данном секторе экономики напрямую связаны с новым курсом инвестиционной политики государства
Инвестиционная реформа обеспечила полноценный пакет стимулов и гарантий, которые привели к заметному повышению доверия инвесторов, а также сделали Египет более привлекательным для прямых иностранных инвестиций и частного сектора, – отметила министр по инвестициям и международному сотрудничеству д-р Сахар Наср
Наиболее важным в настоящий момент является реализация новых инициатив по субсидированию экспорта и вклада частного сектора в улучшение отрицательного сальдо торгового баланса страны, которое в декабре 2018 года составило 3,87 млрд. долл. США
Сейчас мы очень усердно работаем с Министерством инвестиций, чтобы реально преодолеть любые проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы, будь то на местном или международном рынке, – отметил египетский премьер-министр Мустафа Камаль Мэдбули
Выше названные заявления не оставляют никаких сомнений в том, что Правительство и Министерство инвестиций Египта разработало серьезную инвестиционную программу. Египетская власть не только декларирует это, но и принимает конкретные меры. Особенно стоит отметить нацеленность на сотрудничество не только с крупными инвесторами, но и частным сектором, что повышает его статус, делает полноценным игроком на инвестиционном рынке услуг и дает государственные гарантии стабильного развития
Однако, так ли все гладко и все ли учтено в программе инвестиционного реформирования, на которую возлагают такие большие надежды первые лица государства
К сожалению, печальный опыт обманутых частных инвесторов, в том числе героев программы ВВС “Rip Off Britain», дает право утверждать, что механизмы инвестиционной реформы дают сбой и на данный момент создают неблагоприятные условия для ее реализации
Наиболее слабое место инвестиционной реформы, как показывает анализ, ее юридическое обеспечение, в частности, слабый лицензионный контроль компаний, отсутствие квалифицированной юридической помощи иностранцам и неисполнение вынесенных судебных решений
Но вернемся к героям скандальной программы ВВС про обманутых частных инвесторов – покупателей египетской недвижимости

Частные инвесторы разочарованы

Риэлторская война между иностранными гражданами и египетским бизнесом длится более 10 лет. Однако за прошедшее десятилетие список жертв “черных” риэлторов Египта не уменьшился. Напротив, он увеличился в несколько раз, став своеобразным интернациональным “мартирологом” частных инвестиций в египетскую недвижимость
На фоне громких заявлений египетского правительства о создании благоприятного инвестиционного климата для резидентов и иностранных граждан сложившаяся ситуация выглядит очень нелогично
«Мы очень любим Египет, эту древнюю землю, ее удивительную историю. Мы хотели провести всю свою жизнь в Хургаде. Но то, что случилось с нами из-за риэлторской мафии, заставило многих британцев разочароваться и уехать из Египта, – рассказывает одна из участниц британской группы, членов которой объединил правовой беспредел, царящий в сфере строительства
История затянувшейся риэлторской войны восходит к началу 2000-ых годов, когда группа британских граждан заключила контракт на покупку жилья в Хургаде с компанией Iraida Estate Agency CEO Ehab & Iraida Shahwan
Данную риэлторскую компанию с головным офисом и тремя подразделениями в Light Oasis Resort, Эль Гуна, и втором участке Хургады представлял египтянин Эхаб Абдель Азим Абдельджалил Шахван
Как выяснилось позже, Iraida Estate Agency CEO Ehab & Iraida Shahwan была семейным бизнесом. Компания специализировалась на сделках с иностранцами, работая по отработанной схеме
В Лондоне клиентов на покупку недвижимости находила жена Эхаба – Ираида Шахван. Она размещала объявления на телевидении и в британских газетах. Доверчивые британцы, воодушевленные перспективой получения жилья на египетском курорте за сравнительно небольшие деньги, ехали в Хургаду и ….попадали в ловушку
Заплатив более 39 тысяч фунтов стерлингов за квартиру в Хургаде, я приехала в Египет, чтобы жить и набираться здоровья. Но что в итоге я получила? Я вынуждена вернуться! Но я хочу получить свои деньги от компании по недвижимости. Я не могу больше ждать, – говорит одна из пострадавших от действий компании мисс Ким Хосс
В настоящий момент более 20 граждан Великобритании ждут от Iraida Estate Agency CEO Ehab & Iraida Shahwan либо выполнения договорных обязательств, либо возвращения денег. Всего в период с 2007 по 2012 годам Ihab Shahwan и Iraida Real Estate получили от обманутых покупателей более 3 миллионов фунтов стерлингов
Жертвы обмана написали и отправили сотни писем во многие египетские и британские учреждения, но от египетских властей ответа так и не дождались. К решению проблемы подключилось также британское посольство в Каире. В посольстве перевели электронное письмо на арабский язык и отправили в Министерство иностранных дел Египта, которое пообещало, что рассмотрит проблему.
Впрочем, претензии граждан Великобритании к Ihab Shahwan связаны не только с неисполнением положений договора купли-продажи
Компания Iraida Estate Agency Ehab & Iraida Shahwan поставила бизнес на широкую ногу и действует на рынке строительных и риэлторских услуг с размахом. RSP, так она сейчас называется – и застройщик, и продавец квартир, и управляющая компания
Однако, и в качестве управляющей компании, Red Sea Property Management (RSP) вызывает не меньше нареканий. RSP явно не из тех компаний, о которых можно сказать, что они улучшают инвестиционный климат и повышают авторитет Египта
В одном из домов RSP в комплексе Оазис-5 в Хургаде купила квартиру Памелла Кароль Тейлор. В Египте она живет более 10 лет. Как и многие британцы, говорит, что очарована Египтом. Однако, как и многим ее соотечественникам, жизнь в Хургаде омрачает все та же компания
“Власти Египта говорят, что заинтересованы в развитии туризма и инвестициях. Мы были не только лояльными туристами, но и реальными инвесторами в экономику страны. Но здесь с нами поступили ужасно! – считает Памелла Кароль Тейлор
Памелла Кароль рассказала, что Red Sea Property Management(RSP) очень своеобразно выполняет обязанности управляющей компании: в доме часто нет охраны, нередки случаи отключения воды, сотрудники компании постоянно придумывают ситуации для дополнительного сбора денег с жильцов комплекса. Компания также начисляет деньги за некоторые виды услуг, когда жильцы квартир покидают Египет. Водоснабжение многих квартир отключено, счетчики сняты. Ираида Шахван требовала более 30 000 фунтов стерлингов за повторное подключение к воде. Многие владельцы квартир заболели из-за некачественное воды в бассейнах. Им пришлось вернуться в Великобританию и продолжать лечение в больницах

В январе 2014 года владельцы квартир обратились в суд, чтобы отстранить от работы компанию Red Sea Property Management
Британцы выиграли дело, судья постановил, что RSP не имеет права находиться в здании комплекса Оазис, поскольку здания принадлежат коллективным владельцам, а не RSP или Агентству недвижимости Iraida
Магед Ханна была адвокатом, представлявшим интересы британских граждан в суде: “Однако, хотя мы выиграли дело в суде, фактически все осталось по-прежнему
В противовес беспределу RSP владельцы квартир попытались создать Ассоциацию владельцев комплекса в соответствии с законодательством Египта
У нас было более 51% подписей владельцев. Но каждый раз Ираида или Эхаб Шахван подавали в суд поддельные документы с выдуманными именами. Как они могли иметь больше чем 51% подписей, если у нас с было больше чем 51%. Это невозможно,” – утверждает Кароль Тейлор
Противостояние между клиентами и владельцами RSP давно уже вышло за пределы зала
судебных заседаний, Ситуация накалена до предела. Британцы сравнивают комплекс Оазис 1,5,2  с тюремным лагерем. Был случай. когда охранники комплекса напали на владельца квартиры, а адвокат “RSP” толкнул одного из владельцев с лестницы
Я очень напуган тем, что эта компания может сделать со мной. Люди, которым принадлежит квартира, купленная через агентство недвижимости Iraida, очень обеспокоены тем, что Ираида Шахван и Red Sea Property Management создают большие проблемы в суде и делают жизнь людей адом. Агентство недвижимости Iraida и их сервисная компания ведут себя как мафия. Владельцы квартир боятся говорить из-за этого, – делится своими эмоциями участник конфликта
Криминальные истории вошли в повседневную жизнь клиентов “Iraida”-“RSP” . Один из владельцев квартиры даже пытался покончить жизнь самоубийством
Еще одного владельца квартиры, Эрика, по ложному доносу владельца “RSP” приговорили к 3 месяцам тюремного заключения. Однако адвокат Тени Абделлатиф выиграл дело Эрика и доказал его невиновность
В связи с инцидентами, владельцы квартир в Оазисе также разочаровались в полицейском сервисе. “Как иностранец, если вы позвоните в полицию или туристическую полицию, никто не ответит на звонок, так что это большая проблема для туристов, – говорят жильцы Оазиса
Жертвы “Iraida”, которые по сути выступили инвесторами строительной бизнеса Ihab Shahwan, искренне не понимают, почему данная компания до сих пор не закрыта
“Агентство недвижимости Iraida не предприняло никаких действий, хотя они должны миллионы фунтов стерлингов, в основном британским гражданам. Почему преступные агентства недвижимости, и такие люди как Ираида и Эхаб Шахван имеют такую большую власть в Хургаде? Эти преступники, похоже, защищены законом Египта, – возмущаются разочаровавшиеся в Египте британские инвесторы
Действительно, откуда такая уверенность в безнаказанности у бизнесмена, присвоившего без малого 3 миллиона фунтов стерлингов
Конечно, для Египта Ираида и Эхаб Шахван те самые частные инвесторы, которые вселяют в министра по инвестициям “оптимизм по поводу будущего Египта”. Однако другие инвесторы – иностранные граждане, вложившие свои деньги в семейный бизнес Шахванов и египетскую экономику, таких светлых чувств не испытывают. А имя Ираиды и Эхаба Шахван связывают не со светлым будущим Египта, а только с тюрьмой
Будем справедливы, в Египте, конечно, нет таких законов, которые защищают мошенников. Ведь по решению суда Эхаб Абдель Азим Абдель Джалил Шахван все-таки получили наказание: он приговорен к трем годам лишения свободы. А его жена и партнер по бизнесу – Ирида Шахван за свою мошенническую деятельность в Великобритании лишена в 2003 году звания адвоката
 НО….
Ираида Шахван до сих пор живет в Лондоне и продолжает продавать недвижимость со своим мужем Эхабом в Хургаде на той же стройплощадке, но под новым названием “Бирюзовый залив”. Британцы считают, что RSP продает их квартиры, за которые давно заплачено, то есть совершаются так называемые двойные продажи
Мы ничего не можем получить, а обвиняемый Шахван продолжает наслаждаться жизнью. Этот факт очень негативно влияет на инвестиционную репутацию Хургады и Египта в целом, – считают обманутые инвесторы
Любопытный факт
Ираида Шахван является обладателем профессиональной премии “Звезда качества”. Свою звезду Ираида получила в Женеве в 2012 году в самый разгар квартирного скандала в Хургаде. Как Ираида Шахван, лишенная статуса юриста, оказалась в числе лауреатов премии, остается только гадать
Ее муж, Эхаб Шахван, также позиционирует себя, как профессионал и специалист высокого класса. Это можно понять, увидев лишь главную страницу его Фэйсбука. Среди его многочисленных титулов – “Почетный посол туризма”. В контексте событий в Хургаде, данные факты вполне можно отнести к разряду “черного юмора
Неужели весь этот бесконечный криминальный сценарий тоже часть инвестиционной реформы? Ведь главное, налаженный беспрерывный поток инвестиций в экономику, выравнивание торгового баланса, наполнение бюджета, рост ВВП
Безусловно, нет! Но в таком случае, где тот правовой механизм, который регулирует конфликтные ситуации сторон, не доводя их до суда? Кто регулирует и контролирует работу частных компаний? Какие законы защищают частных иностранных инвесторов от недобросовестных компаний?
Похоже, ответы на эти вопросы частные инвесторы получат не скоро. Правовое поле египетских инвестиционных реформ явно нуждается в доработке
Очень показательна в этом плане история российских и украинских граждан, вложивших деньги в квартиры домов в комплексе Doriss Land на севере Хургады
В 2009 году застройщик и продавец квартир Мохамед Десауки получил от клиентов 1,5 миллиона долларов
Лишь спустя несколько лет клиенты Десауки узнали, что у него вообще не было лицензии на строительство(!) и застройку он начал незаконно(!) совместно с кооперативом национальной гвардии (лицензия была), посредником выступал офис Тансер
 
В 2015 году строительство было заморожено. А в 2018 году Мохамед Десауки стал фигурантом уголовного дела и получил срок (10 лет) за участие в мошеннической сделке по захвату земли. Именно на этой земле, которая изначально была выделена властями Хургады для Нацгвардии и стоят дома жертв хургадского махинатора, который находится в розыске.
По крайне мере, так утверждает адвокат пострадавших
Почти готова улица с нашими домами, с комплексом бассейнов, подведены коммуникации, – рассказывает Нина И
Средняя стоимость каждой квартиры в среднем 50 тысяч долларов. Жертвы Десауки в полной растерянности: видит око, да зуб неймет

Решение суда есть, результатов – нет

Однако утверждать, что египетский сыр для частных иностранных инвесторов находится исключительно в ловушке риэлторской компании, значит, безответственно сузить рамки данной проблемы и навсегда похоронить возможность ее решения в рамках египетского правосудия
Многие участники риэлторских воин в Египте обратили внимание не только на отсутствие лицензионного контроля, но и на отсутствие эффективной системы работы с должниками
Похоже, в Египте проблема с исполнением решений суда, – размышляет Сергей А. – Судебная система вроде работает исправно: вынесено решение, апелляция отклонена, но на этом всё. Должника никто не ищет
Квартирная история Оксаны и Сергея А. началась в 2008 году. Увидев рекламу застройщика в Хургаде Адель Заки Эль Бахи, семья решила приобрести через его же агентство недвижимости Red SEA REALTY квартиру в комплексе «Эрмитаж Резорт» в Макади Бей. Название комплекса по договору – «Эрмитаж Резорт», на сайте название было «Макади Стар», находится он в Макади Бей на территории отеля Стелла ди Маре. Также Адель Заки являлся основным застройщиком в Макади Стар
При заключении договора семья сразу же оплатила стоимость квартиры в строящемся трехэтажном доме. Однако до настоящего времени строительство дома не ушло дальше бетонного каркаса и кирпичной кладки в некоторых местах. В течение 10 лет семья пыталась решить вопрос без обращения в судебные инстанции
Пока Адель Заки иногда отвечал на письма и по телефону, еще была мизерная надежда, что он может как-то решить вопрос. Но потом он вообще перестал отвечать на письма, отправляемые по трем электронным адресам, не брал телефонную трубку, а во время наших приездов в Египет уклонялся от встреч, – рассказывает Сергей А
В 2015 году семья подала на недобросовестного бизнесмена гражданский иск в суд, так как на открытие уголовного дела по мошенничеству срок исковой давности истек. 26.03.2017 года суд Хургады обязал Аделя Заки Эль Бахи вернуть денежные средства в размере 106 250 долларов или эквивалент, а также компенсацию в размере 10 000 долларов
Кстати, когда Сергей А. выложил свою историю в социальную сеть, читатели искренне негодовали по поводу апелляции, которую подал Адель Заки
Адвокаты недобросовестного риэлтора, действительно, оспорили решение суда, ссылаясь на то, что “по соглашению сторон в договор купли-продажи и дополнительное соглашение было внесено положение о невозможности расторжения и применении санкций в случае нарушения сроков передачи” 
Из этого следует, что риэлторы предполагали такое развитие сюжета! – нарушение сроков передачи – и заранее к нему юридически подготовились. При этом в договоре оно не значится как форс-мажорное обстоятельство, а просто констатируется как факт
Многие иностранные клиенты, к сожалению, оказываются не готовы противостоять таким мошенническим ходам из-за отсутствия квалифицированного юридического сопровождения при процедуре подписания договора купли-продажи недвижимости
Отдадим должное судьям Хургады, они отклонили апелляцию адвокатов риэлторской конторы и вынесли решение в пользу пострадавших. Было это в 2017 году!
Однако история на этом не закончилась. Выиграть дело в египетском суде, вовсе не значит, вернуть свои деньги и получить компенсацию. Сейчас делом Заки занимается исполнительный судья. Но Адель Заки все имущество переписал на свою жену и также, как и другие бизнесмены – Мохаммед Десауки и Эхаб Шахван – скрывается от клиентов и не торопится исполнять решение суда по возврату денег. А вместо них в игру вступили адвокаты, которые ищут лазейки в законе, чтобы узаконить незаконное присвоение денег
По информации Сергея А., Адель Заки живет в Каире и даже продает квартиры в Фэйруз Стар. В декабре ( 2018 г.) он выкладывал рекламу от своего имени, но когда пошли очень негативные комментарии в его адрес, – исчез, и теперь продажи идут через фирму –Анжелику Сергеевну
Однако по странному стечению обстоятельства, полиция, в отличие от обманутых инвесторов, должников не находит
Возможно, в нашем случае проблема в адвокате, – говорит Сергей А. – С января он, практически, перестал общаться. Мы самостоятельно собрали информацию по Аделю: его недвижимость, офисы, счета в банке, даже номер автомобиля и марку. Все это выслали адвокату, но он никак не реагирует

Обманутые инвесторы правы

В Египте не выполнено более 5 миллионов судебных решений. Юристы считают, что это дестабилизирует и криминализирует общество, так как подрывает доверие общественности к правосудию и заставляет людей прибегать к противоправным мерам для восстановления утраченных прав
Этап исполнения судебных решений является высшей стадией реализации прав граждан государства и подтверждает применение принципа верховенства закона, – отмечает советник Государственного управления по делам штата Ахмед Ашур Рамадан
В целом г-н Рамадан охарактеризовал данную ситуацию в судебной сфере как трагедию
Для решения проблемы г-н советник предлагает создать судебные полицейские силы и передать их в административное подчинение министру юстиции и руководителям судов первой инстанции в мухафазах, работающих параллельно с обычной полицией. Новое полицейское подразделение будет получать прямые распоряжения от судебной системы, работать с интегрированной, постоянно обновляемой базой данных; разрабатывать механизмы устранения препятствий на пути исполнения судебных решений
Данная реформа также должна сопровождаться изменением сознания и культуры людей через средства массовой информации. Необходимость соблюдения законности и выполнение решений суда является  признаком уважения прав и свобод в обществе, – подчеркивает Ахмед Ашур Рамадан

Обманутые инвесторы мечтают

Недавний визит египетского Министра жилищного строительства в Лондон, где он заявил, что Египет ждет инвестиций в жилищное строительство, британцы восприняли как насмешку
” Какие инвестиции, когда такой разгул мафии! Мы встречались с журналистами ВВС и британской газеты Daily Mail, чтобы вынести этот вопрос на международное обозрение, чтобы ликвидировать эти банды, чтобы сохранить деньги людей. Три миллиона фунтов – это не простая сумма, это все, что у нас есть. Мы обращаемся к президенту Сиси и египетскому правительству! Это очень опасно, необходимо ликвидировать эти проблемы, чтобы Египет действительно был безопасной средой для жизни и инвестиций, – говорят обманутые инвесторы
Прошло три года. Если бы вдруг редакция ВВС захотела опять вернуться к теме обманутых инвесторов, то, увы, порадовать зрителей было бы нечем. Ни жертвы мошенников, ни их защитники победу так и не отпраздновали. Они все еще обивают пороги судов и ждут возвращения денег. Война продолжается
Но у них еще теплится надежда быть услышанными властями. Они ищут “неиспользованные ресурсы”: письмо в секретариат президенту Египта, электронный адрес в Министерство внутренних дел
Хотя, я думаю, лучше всего телевидение, – мечтает москвичка Нина И

«Инвестиции без проблем»

Недавно Министерство по инвестициям объявило о запуске нового проекта «Инвестиции без проблем». Проект включает запуск нового веб-сайта, который будет связан с коммуникационным центром GAFI с помощью горячей линии 16035. В министерстве уточнили, что данная инициатива реализуется в рамках интегрированной системы, направленной на устранение проблем, с которыми сталкиваются инвесторы. Сайт: support.miic.gov.eg
Обманутые инвесторы отнеслись к инициативе Министерства по инвестициям с воодушевлением
Ведь они все еще любят Египет. И это еще один шанс – окончить никому не нужную войну

P.S. Мы много говорили о “черных” риэлторах

Но, думаю, будет справедливо также опубликовать имена тех, кто на самом деле является реальными инвесторами в экономику Египта – без права на почести и дивиденды

 

Мистер Джим Квигли £ 58 467
Миссис Сьюз Льюис £ 40 134
Мистер Стивен Барр £ 60 045,68
Г-жа Тереза Ропер (Фарли) £ 85,931
Г-н Сергей Ананченко 106 тыс.долларов
Г-жа Оксана Ананченко 106 тыс. долларов
Г-жа Барбара Вудхед £ 32, 144
Г-жа Ирис Карагольник £ 31 275
Мистер Эндрю Хендерсон £ 27 429
Г-жа Нина Иванова 50 тыс. долларов
Мистер Дэвид Ломбардо Хэддон £ 85,931
Мистер рэнсис долан £ 39, 687
Мистер Мэтью Гибсон £ 25 538
Мисс Ким Хос £ 39,545
Мистер Карл Рейд £ 45 728
Мистер дон Арнольд £ 59,952
Г-жа Зина де Торрес £ 31 972
Мистер Патрик Салливан £ 23,200
Миссис Элисон Джоман £ 46,776
Мистер Грэм Сазерленд £ 53, 368
Сеара Мирза £ 39 000
Г-н Мирослав Гудриск £ 61,307
Елена Мегутина 63 808 долл. США
леди Ахмед 93 000 долларов США
Г-н Аднан аль-Эриани 86 609 долл. США
Мистер Эскил Джонсон € 85,577
и так далее….
loading...
SEOClerks

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

loading...